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红桥二手房网 买房遭遇烂尾楼怎么办?购房者将如何维

作者:房久久房产网
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日期:2020-08-06 03:13
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红桥二手房网 买房遭遇烂尾楼怎么办?购房者将如何维权呢?

本文由红桥二手房网解读一下买房遭遇烂尾楼怎么办?购房者将如何维权呢? 当代家园,乔司合租房,你知道多少。

  近日,苏州一幢烂尾了13年的6层大楼,底层被改造成居民买菜购物的邻里便民中心,而改造所需的1600万元,竟是小区业主众筹而来。

  邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业,极大方便了周围居民的生活,然而,中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是,这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外,其他5层准备改造时被相关部门“叫停”,如今依旧外墙裸露,窗户仅用塑料薄膜遮挡,安全隐患非常大。

  烂尾楼—已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

  烂尾楼形成的原因,可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。

  购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?

  1.房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到最少。

  2.如开发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。

  3. 假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

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没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。从某种意义上看,控制楼市的虚火最根本的还在于控制二手房的投机性需求。业主对专有部分以外的共用部位的共有权,还包括对共用部位共负义务。因此,在购买地毯时一定要考虑房子的装修风格,选择合适的地毯。假如卖方经过法规途径进行维权,则需面对举证的职责以及过程的支付。目前原材料市场上电解铜每吨在7万元以上,而回收的杂铜则便宜很多。

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