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地宝二手房 如何判断户型优劣?

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日期:2020-08-06 02:39
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地宝二手房 如何判断户型优劣?

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  起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

  卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

  餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。

  厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

  卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

  阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

  储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

  有缺陷的户型一般具有如下特点,挑选时务必仔细辨别:1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;

  2、起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;

  3、起居厅的形状不好或尺度不合理;

  4、入户无过渡空间;

  5、餐厅面积过大或过小;

  6、主卧室的宽度小于3米或面积过小;

  7、户内交通线长;

  8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室;

  9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;

  10、功能分区不合理;

  11、各功能空间面积比例不当;

  12、跃层户型室内楼梯的位置不当;

  13、卫生间、厨房宽度不够等等。

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