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上海哪里有出租房 房屋朝向优劣分析及排名 快来对号

作者:房久久房产网
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日期:2020-08-04 14:33
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上海哪里有出租房 房屋朝向优劣分析及排名 快来对号入座吧

本文由上海哪里有出租房着重剖析房屋朝向优劣分析及排名 快来对号入座吧 池州二手房网,看看就理解了。

  房屋朝向对于房价和人们的生活非常大的影响,因此购房者不能忽视任何一个和自己的切身利益相关的购房指标。除了正南方向之外,其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。除了房屋自身朝向之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看房时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。

  房屋朝向:优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西

  南向房屋在价格上要比北向的同类房屋价格要高,但对于人们来说,房屋能够坐北朝南仍然是梦寐以求的。为什么?归根到底,南北向的房屋是与北方的气候特点相适应的。

  首先,朝南的房屋可以保持充足的阳光,在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。

  除了正南方向之外,其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有一段时间可以接受日照就会改善室内的居住环境。

  房屋内部空间,客厅卧室朝向最重要

  除了对整个房屋的朝向比较关注之,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看房时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。

  首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间,它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向,客厅朝南,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习。

  其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致,以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间,其朝向就会有所不同,而且在大多数情况下是有好有差,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可,因北向卧室冬天寒风呼啸,室内温度会比较低。

  再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般比较潮湿,易滋生病菌,因此要保侍采光、通风、最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气最需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风很难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气。由于北方有风的天气比较多,尤其是在冬季,西北风压太大引起油烟的的“倒灌”或是风将油烟引入其他房间,厨房最好不要选择北向。

  由些可以看出,房屋朝向对于房价和人们的生活非常大的影响,因此购房者不能忽视任何一个和自己的切身利益相关的购房指标。

  东西向比南北向耗热量高5%左右

  建筑物朝向对冬季太阳辐射得热量、空气渗透热量和夏季通风降温都有影响。在其他条件相同的情况下,东西向板式多层住宅建筑的传热耗热量要比南北向高5%左右,空调能耗或遮阳成本将增大很多。从有利于节能出发,新标准要求建筑物总平面布置和设计应有利于冬季日照、夏季自然通风,其朝向宜采用南北或接近南北向,主要房间宜避免夏季东、西向日晒。

  哪种户型一定不能买

  第一种,终日不见阳光的户型。且不说这样的户型采光性如何,单考虑我们花了一辈子的积蓄买的房子,却是一间暗室,住进来以后无法享受到阳光的温暖,这样的落差实在是有些大。

  第二种,户型狭长过道多。此类户型的共同特点是能够真正使用的空间很少,室内面积大多浪费在过道空间上。这种户型实际住起来十分不方便,过多的走道既不能摆放物品又没有什么实际使用价值,相当于在交了公摊面积的钱以后自己还要多浪费一笔房款在这上面。

  朝向综合排名分析

  1、南朝向带阳台:要风得风,要雨得雨——房间中的极品,100分

  2、南朝向:冷热适度,众望所归——90分

  3、东朝向带阳台:温暖而惬意,容易让人接受——70分

  4、西朝向带阳台:同上——65分

  5、北朝向带阳台:凉爽有余,热量不足——45分

  6、东朝向:阳光充足,仅此而已——30分

  7、北朝向:凉爽的夏日与阴冷的冬季——10分

  8、西朝向:夏日午后的暴晒成为人们的噩梦

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