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资兴二手房 小高层概念特点大解析

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日期:2020-07-30 04:51
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资兴二手房 小高层概念特点大解析

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  在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。

  一、定义

  在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。

  一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

  市场上推出的一些小高层销售竟然超过多层,这说明了一个问题,消费者逐渐认同了这一住宅形式。

  但是还有许多人以为小高层造价高,房价也一定高。同一个区域小高层,多层价格相差不多,每平方米有的多2000元。多出来的钱,价值实现体现在业主居住之后,居住以外的方面,比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值,多的钱不是成本上的。

  再说物管费,小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费,小高层物管费比多层一个月仅多二十几元。好的环境,好的物管,多点费用也值,这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。

  二、历史

  自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘,并取得骄人销售业绩后,小高层开始走俏。

  几年前人们还很陌生的小高层,现今已亮相市区进入人们的视线,走入人们的生活。一直以多层开发为主的盐城房地产市场,小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层开发有渐渐升温趋势,市区众多楼盘都把小高层规划其中。随着人们消费观念的改变,越来越多的人开始接受小高层,小高层受到消费者的青睐。小高层也将是未来发展的一个趋势。

  小高层属于市场上比较时尚的一种住宅类型,介于多层住宅与高层住宅之间,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

  三、特点

  一般而言,小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:

  (1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

  (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

  (3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

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这是双方交易的初步确认,不能作为商品房买卖合同使用。容积率的值一般就是无量纲的比值,通常可以凭借地块面积为1。3%左右,环比也都上升了约2。受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。个人获得的拆迁补偿款按有关规则免征个人所得税。3、分体式马桶又称直排式,冲力大,但噪音也大,其水箱和座便器是分开的,安装时需要用螺栓将座便器与水箱链接起来。

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