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金星租房 上海房价小幅下降 楼市成交迎暖冬

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日期:2020-07-27 02:58
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金星租房 上海房价小幅下降 楼市成交迎暖冬

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  2015年12月,上海市新建商品住宅成交面积为188.6万平方米,成为2015年全年最高成交量,同时也是2009年以来单月成交量的最高纪录。

  上海楼市迎来暖冬

  房地产行业相关数据显示,2015年最后一个月,上海新建商品住宅成交面积为188.6万平方米,环比增加26.2%,同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高点在10月份,为151万平方米。

  那么为何年底上海市楼市迎来暖冬呢?

  专家认为,这与国家的楼市调控政策一再宽松有关系,同时地王频现对于市场回暖也有很大帮助。2015年12月中旬,上海土地市场接连拍出多块土地,溢价较高,部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面,国家层面上不断出现宽松政策,令购房者的乐观情绪更为坚定。

  市场刚需成购房主力

  在成交结构上,各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品,成交量有明显上升。数据显示,2015年12月,上海单价2.5万元/平方米以下楼盘成交量达到80.4万平方米,环比增加24.6%。而销量前十名的楼盘中,有一半的单价在3万—5万元/平方米之间。 这体现了上海刚需市场对楼市回暖的重要左右。

  成交价格略有回落

  2015年12月,上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米,环比下降3.6%。这并不代表上海的房地产市场价格跌落,这跟12月份的成交结构有很大关系,因为成交量较多的为刚需和中端产品,这些房子的价格较豪宅低许多,因此拉低了成交价格。

  2016年上海楼市何去何从?

  进入2016年,楼市暖风还会继续火热吗?这应该是肯定的。

  尽管整个2015年12月上海楼市的新增供应量小幅减少,但这与房企的年度销售节奏有关。事实上,整个12月,成交量高点出现在最后几天,数据显示,最后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字,在去年年初曾一度高达18个月。

  当前市场维持较高温度,而从楼市调控方向来看,继续维持宽松的可能性也比较大。因此新年过后,上海房地产市场依然会持续火热的态势。

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