关键词不能为空

位置:房久久房产网 > 房产信息 > 广州西站 开发商变更房屋设计 消费者能否退房

广州西站 开发商变更房屋设计 消费者能否退房

作者:房久久房产网
来源:http://www.f9y9.com
日期:2020-07-27 02:00
阅读:

广州西站 开发商变更房屋设计 消费者能否退房

本文由广州西站着重盘点开发商变更房屋设计 消费者能否退房 宁波租房子,陈寨二手房,你懂了吗。

  工程竣工之后,购房者却发现房屋的实际情况与户型图上出入很大,购房者应该怎么办,可以拒绝收房要求退房吗?

  消费者可退房的情况

  一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房;

  二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;

  三是面积误差绝对值超过3%;

  四是商品房确属主体结构质量不合格;

  五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

  从上文我们可以得知,如果开发商私自变更设计,购房者是可以要求退房的。

  购房者如何退房

  (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。

  (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

  (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

  开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

  若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

  退房的具体程序

  (一)购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;

  (二)督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;

  (三)督促开发商将全部购房款返还给购房人;

  (四)办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

  至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

广州西站-朝阳合租网站

成熟地段的商铺价钱更贵,则成长地段的商铺价钱就会更便宜,留意成长地段在几年以后也许升涨得更高。个人收入证明贷款中还有这些问题,各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月。不能本人办理的,可委托配偶代办。对自己出售或采购住所暂免征印花税。主张嵌入式燃气灶有必要加装熄火维护设备。4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

广州西站-捞财网

其中,可以以杭州为例,出台的“购房落户”政策也有效地拉动了当地的住房市场消费。(这也是政策强制要求的)。05%的比例全额缴纳的。第二种,相关的预收款如果说不属于转让房地产取得的收入,那么笔对于预收款如何确定土地的增值税预征依据也是没有直接规定的。常经过各种灯火照耀出现出特别的造型,布满出光影的艺术。今天我们要了解的立邦油漆,它是全球有名的油漆品牌,当然很多高档装修的家庭都选择该品牌油漆,下面就一起了解下立邦漆油漆价格表?立邦漆油漆如何选择吧。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。

本文来自网络,不代表「房久久房产网」立场,转载请注明出处:http://www.f9y9.com/fcxx/a33444.html

广州西站 开发商变更房屋设计 消费者能否退房的相关文章

  • 宁波租房子分享八卦洲二手房网

    导语:本文通过宁波租房子强调八卦洲二手房网相关知识,希望对您更好的了解房屋买卖、家居装修及相关房产政策。但是购房压力变大了。宁波租房子-东海县二手房出卖方和中介应把

    房产信息
  • 58同城成都_,房地产项目

    导语:本文通过58同城成都聊聊房地产项目相关知识,希望对您更好的了解房屋买卖、家居装修及相关房产政策。在父母在世时是不能办理的济南房屋出租信息:确定成交意向并订立交易

    房产信息
  • 龙门二手房

    龙门二手房: 楼市消费者中坚力量据成都某市场研究工作公司的一份调查报告表明浠水房产:如果您近有买房子如何贷款以及买房子贷款如果银行没有批的话如何办这种烦恼问题的话保

    房产信息
  • 宜宾租房网,南京市二手房

    宜宾租房网,南京市二手房: 涿州租房信息:向当地的消费者协会投诉向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径土地出让金由购房当地的政府部门根据当地不同时候的土地价格进行协

    房产信息
  • 市桥南二手房,房地产楼盘名称大气

    市桥南二手房,房地产楼盘名称大气: 买受人还声称拍卖时他和别人都一样多次举牌竞价而拍卖师光报别人的号码受益人巨房地产人身保险合同中由投保人或被饵险人指定的享有保险金

    房产信息