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苏宁馨瑰园 购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-08-06 01:37
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苏宁馨瑰园 购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房

本文由苏宁馨瑰园聊聊购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房 潼关二手房,教会你怎么用。

  买套房不容易,想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题:买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易,但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。

  一、你要买什么房子?

  买房不仅要花费一大笔首付款,还需要缴纳一笔不小的税费,而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质,需要注意以下两点

  1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?

  注意,已购公房包括央产房,成本价公房,标准价公房,优惠价公房;经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。

  2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?

  满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少),还是不满五或者不满二。

  二、准备多少买房钱才够用?

  买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下:85平售价200万,评估值为180万,不满两年,卖家唯一,买家首套,普通住宅。那么,你需要准备:

  1、定金(40万元)

  定金是具有法律效力的,是一种担保方式。如果一方违约,要双倍返还,金额也不得超过合同标额的20%。所以,建议购房者在交定金时,多注意一下自己交了多少定金,是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金,则需要交纳40万。

  2、首付(80万元)

  缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》,签约后银行会派评估公司来对房子进行评估,评估报告出来后就要面签,面签要交首付。假如是商业贷款,在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%,即最多可贷117万,银行一般会批整数金额的贷款,即120万。那么需要准备首付200-120=80万。

  3、中介费(5.4万元)

  在你签约《存量房买卖合同》的同时,也要和中介签订中介的《居间合同》,并且支付中介费,二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算,这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。

  商业贷款还需要交600元的评估费,公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。

  4、缴税(20万元)

  在跟银行批贷后就到了过户,这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万,房屋需要缴纳的税费如下:

  (1)税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万;

  (2)契税=(网签价-税)*1%=1.89万;

  (3)个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加)×20%=7.6万

  5、交房入住(1.5万元)

  缴完各项税费过完户后,就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费,每个小区的收费标准不同,有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。

  6、首次还款(0.8万元)

  第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除,商业贷款120万,按照30年4.9%的利率,你每个月需要交8233元的月供。

  以上6个步骤共需要准备:首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万

  三、买房后,你能承担得起月供吗?

  买房之前不仅要考虑首付、税费等问题,还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定,一定要确保月供在承受范围之内。

  贷款买房前首先要了解房屋性质,这关系到贷款时的贷款数不一样,税费也不一样。贷款越多,税费越多。一定要根据自己的实际情况,确定好贷款数额。其次根据贷款数额,核算自己的首付和月供,确保在自己承受范围之内。

苏宁馨瑰园-嘉定新房

安置房楼层最佳选择,如果是4楼—6楼的话,从环境的角度来看,有害的物质就会少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散,并且安全性也是较好的。无论从活动台面搬东西或从侧面放置拿出东西,都非常麻烦。3、UV板,UV板就是表面经过UV处理保护的板材.UV漆即紫外光固化漆,有亮光表面处理,色泽鲜艳,具有很强的视觉冲击力,耐磨,抗化学性强,使用寿命长,不变色,易清理,硬度大,耐酸碱抗腐蚀。还需要关注到这样的一种情况。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,必定要在上面阐明的日期去交交税金 ,一般需求十五个事项日左右。

苏宁馨瑰园-补充协议

3、注意灯泡的散热器具,一般厂家对LED灯散热的设计会采用相应的散热原理且在做工上非常美观,精致。质量和口碑是大家有目共睹的。一次性付款后,不再付租借金。5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。本篇文章小编为大家讲了一下关于迁户口房产有哪些要求的事项,大家如果考虑迁户口的话,可以多参考小编文中所讲到的案例,相信会更加方便办理。

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