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文登房屋出租 普遍二孩下 广州购房者青睐大户型教育

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-26 03:33
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文登房屋出租 普遍二孩下 广州购房者青睐大户型教育地产

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  “普遍二孩”政策推出已有月余,受此影响,广州市场买家对中大户型及学位房的关注度明显增加。

  现象一:大中户型走俏

  准备明年结婚的张先生表示,“普遍二孩”政策让他考虑一次性购置面积稍大的物业,“之前打算买一套两房单位,如果要多生一个孩子的话,不如直接考虑买一套小三房”。

  据统计,在11月的网签数据中,90~120平方米住宅的占比进一步增至27.95%。而120~144平方米住宅网签565宗,占比8.91%,其比重也有所增加。

  现象二:学位房更吃香

  目前,孩子再过一两年就达到入学年龄的家长往往很快入市,孩子仅一两岁的家长,看房目的以了解情况为主,预计市场的反应也有三至五年才会比较明显的体现出来。

  2017年广州将彻底取消择校,目前,越秀区教育局规定,同一个学位的使用要相隔6年,而荔湾区规定相隔8年。若生二孩的时间间隔年限不大,有条件的家庭可能会再买一套学位房。

  分析:三房至四房或成主流趋势

  据统计,11月全市二居室搜索量占比32.53%,环比下降0.93%。同时,三居室搜索占比由10月的47.28%微升至11月的47.29%,仍最高。而四居室搜索量增长明显,占比10.08%,环比上涨2.19%。在学位房最为吃香的越秀区东山板块,三居室的搜索量由10月的52.59%升至11月的60.81%。四居室搜索量由10月的5.31%上升至11月的7.27%。

  随着“二孩政策”的正式实施,三居室的主流位置将得到巩固,四居室将更受欢迎。同时,学位房可能面临“有价无市”的现象,叫价将越来越高。

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